Τακτοποίηση Αυθαιρέτων Σπιτιών – Νόμος 4178/2013

Τι προβλέπει ο νόμος, ποιοι μπορούν να ενταχθούν και γιατί είναι σημαντικό να τακτοποιήσεις το ακίνητό σου

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα θέματα που απασχολούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Με την ψήφιση του Νόμου 4178/2013, το κράτος έδωσε τη δυνατότητα στους πολίτες να ρυθμίσουν πολεοδομικές παραβάσεις και να εξασφαλίσουν τη νομιμότητα των ιδιοκτησιών τους.Αν διαθέτεις ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, αυτό το άρθρο σε αφορά άμεσα.

📜 Τι είναι ο Νόμος 4178/2013;

Ο Νόμος 4178/2013 θεσπίστηκε με σκοπό την τακτοποίηση αυθαιρέτων και αντικατέστησε παλαιότερες ρυθμίσεις (Ν.3843/2010, Ν.4014/2011). Παρέχει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να δηλώσουν αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, καταβάλλοντας παράβολο και πρόστιμο, με σκοπό την αποφυγή κυρώσεων και την πλήρη ή προσωρινή νομιμοποίηση του ακινήτου.Ο νόμος περιλαμβάνει κατηγορίες παραβάσεων, προβλέπει εκπτώσεις και διευκολύνσεις σε ειδικές ομάδες πληθυσμού και προσφέρει προστασία από κατεδαφίσεις ή πρόστιμα εφόσον τηρηθούν οι όροι ένταξης.

🏠 Ποιες κατασκευές μπορούν να τακτοποιηθούν;

Ο νόμος καλύπτει ευρύ φάσμα πολεοδομικών αυθαιρεσιών, όπως:

• Κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια
• Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους
• Κλειστά ημιυπαίθρια ή υπόγεια που άλλαξαν χρήση
• Πρόσθετοι χώροι, στέγαστρα, αποθήκες, σοφίτες κ.ά.
• Αυθαίρετες αλλαγές διαρρύθμισης

Σημαντικό: Ο Ν.4178/2013 έχει εφαρμογή μόνο σε ακίνητα που κατασκευάστηκαν μέχρι τις 28/07/2011.

✅ Ποια είναι τα βασικά οφέλη της τακτοποίησης;

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν είναι μόνο θέμα συμμόρφωσης με τον νόμο – είναι προϋπόθεση για την ασφάλεια, την αξιοποίηση και την αγοραπωλησία ενός ακινήτου.Με την ένταξη στον νόμο:

• Σταματούν οι διοικητικές κυρώσεις (π.χ. πρόστιμα, κατεδαφίσεις)
• Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί ή να ενοικιαστεί
• Δυνατότητα για έκδοση οικοδομικών αδειών ή ανακαινίσεων στο μέλλον
• Ενίσχυση της αξίας του ακινήτου
• Νομιμότητα σε σχέση με την ασφάλιση ή χρηματοδότηση από τράπεζες

📅 Προθεσμίες – Τι ισχύει σήμερα;

Ο Νόμος 4178/2013 έχει αντικατασταθεί πλέον από τον Ν.4495/2017 και τον πιο πρόσφατο Ν. 4821/2021, αλλά όσοι είχαν ήδη ενταχθεί στον 4178/2013 διατηρούν τα δικαιώματά τους.

Εάν δεν έχεις προβεί ακόμα σε τακτοποίηση, μπορείς να ενταχθείς στον νέο νόμο – αλλά η καταγραφή από μηχανικό και η υποβολή δηλώσεων είναι απαραίτητη.

👷‍♂️ Η Tsbc Κατασκευαστική δίπλα σου σε κάθε βήμα

Στην Tsbc Κατασκευαστική, διαθέτουμε εξειδικευμένη ομάδα μηχανικών και νομικών συμβούλων που αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων, από την επιτόπια αυτοψία μέχρι την υποβολή της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.🔹 Μελετούμε την κάθε περίπτωση ξεχωριστά

🔹 Υπολογίζουμε με ακρίβεια τα πρόστιμα και τις μειώσεις

🔹 Φροντίζουμε για τη σύννομη αξιοποίηση του ακινήτου σου

📞 Επικοινώνησε μαζί μας σήμερα για ένα δωρεάν ραντεβού αξιολόγησης του ακινήτου σου.

🌐 tsbcgroup.com | 📧 info@tsbcgroup.com | ☎ 210 5596028

📌 Συμπερασματικά

Η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου δεν είναι απλά νομική υποχρέωση – είναι επένδυση στο μέλλον του ακινήτου σου. Με τις σωστές ενέργειες και τη σωστή καθοδήγηση, μπορείς να εξασφαλίσεις νομιμότητα, ασφάλεια και αξία.

Μην αφήνεις την υπόθεση στην τύχη. Εμπιστεύσου τους ειδικούς.