Ανοικοδόμηση με το Σύστημα της Αντιπαροχής
Η σύγχρονη ευκαιρία για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Η ανοικοδόμηση παλαιών κτισμάτων σε αστικά κέντρα —και ειδικά στην Αθήνα— αποτελεί μια από τις πιο αποτελεσματικές μεθόδους αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας.
Στην καρδιά αυτής της διαδικασίας βρίσκεται ένα σύστημα που έχει καθορίσει την αρχιτεκτονική εικόνα των ελληνικών πόλεων: η αντιπαροχή.
Τι είναι η αντιπαροχή;
Η αντιπαροχή είναι ένα σύστημα συνεργασίας μεταξύ ιδιοκτήτη οικοπέδου και κατασκευαστή. Ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης του οικοπέδου στον κατασκευαστή, χωρίς να πληρώνει χρήματα, και σε αντάλλαγμα λαμβάνει διαμερίσματα ή άλλες χρήσεις (π.χ. καταστήματα, γραφεία) από το νέο οικοδόμημα που θα ανεγερθεί.
Η ουσία της συμφωνίας
Η συμφωνία είναι αμοιβαία επωφελής:
- Ο ιδιοκτήτης δεν επωμίζεται κόστος ανοικοδόμησης και αποκτά νέα, σύγχρονα ακίνητα.
- Ο κατασκευαστής επενδύει στην κατασκευή και αποκομίζει κέρδος από τα διαμερίσματα που του αναλογούν και μπορεί να πουλήσει ή να ενοικιάσει.
Ποια ακίνητα μπορούν να μπουν σε αντιπαροχή;
Η αντιπαροχή αφορά κυρίως:
- Παλαιά, φθαρμένα κτίρια με χαμηλό συντελεστή εκμετάλλευσης.
- Οικόπεδα με αχρησιμοποίητο συντελεστή δόμησης.
- Υπόγεια ακίνητα ή μονώροφα σπίτια σε αστικές περιοχές.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι απαραίτητη η πολεοδομική μελέτη ώστε να διαπιστωθεί η δυνατότητα ανοικοδόμησης και το τι μπορεί να χτιστεί βάσει νομοθεσίας.
Τα οφέλη της ανοικοδόμησης με αντιπαροχή
1. Αναβάθμιση περιουσίας
Ο ιδιοκτήτης μετατρέπει ένα παλιό ακίνητο σε μοντέρνα, ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα, με υψηλότερη εμπορική αξία.
2. Αποφυγή μεγάλων εξόδων
Δεν απαιτείται ίδια συμμετοχή σε κεφάλαια ή δανεισμός. Όλα τα έξοδα καλύπτονται από τον κατασκευαστή.
3. Αύξηση εσόδων
Τα νέα διαμερίσματα μπορούν να πουληθούν ή να ενοικιαστούν με υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με το παλαιό ακίνητο.
4. Αξιοποίηση αδρανών ακινήτων
Πολλά ακίνητα μένουν ανεκμετάλλευτα λόγω παλαιότητας ή υψηλού κόστους ανακατασκευής. Η αντιπαροχή δίνει λύση.
Γιατί να επιλέξετε την Tsbc Κατασκευαστική;
Η Tsbc Κατασκευαστική, μέλος του ομίλου Tsbc group, εξειδικεύεται σε έργα αντιπαροχής με έμφαση στην ποιότητα, την αρχιτεκτονική αισθητική και τη βιωσιμότητα.
Με βαθιά γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας και πολυετή εμπειρία στην ανακατασκευή και την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, προσφέρουμε λύσεις "με το κλειδί στο χέρι", με απόλυτη διαφάνεια και σεβασμό στις ανάγκες του ιδιοκτήτη.
Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
- Τεχνικό έλεγχο & αξιολόγηση οικοπέδου ή κτιρίου
- Εκπόνηση πολεοδομικών & αρχιτεκτονικών μελετών
- Οικονομικό σχεδιασμό και νομική υποστήριξη
- Κατασκευή υψηλών προδιαγραφών
- Διαχείριση & προώθηση των διαμερισμάτων που απομένουν στον κατασκευαστή
Πότε συμφέρει η αντιπαροχή;
Η αντιπαροχή είναι ιδανική όταν:
- Το ακίνητο δεν προσφέρει ικανοποιητικά έσοδα ή είναι κενό
- Δεν υπάρχει διάθεση ή δυνατότητα επένδυσης από τον ιδιοκτήτη
- Υπάρχει αυξημένη ζήτηση στην περιοχή για νέα ακίνητα
- Ο συντελεστής δόμησης είναι υψηλότερος από αυτόν που έχει εκμεταλλευτεί το υπάρχον κτίσμα
Συμπερασματικά
Η ανοικοδόμηση μέσω αντιπαροχής είναι μια σύγχρονη στρατηγική που εξυπηρετεί τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους κατασκευαστές. Με τον κατάλληλο τεχνικό και νομικό σύμβουλο, μπορεί να αποτελέσει μία εξαιρετικά αποδοτική επένδυση, συμβάλλοντας παράλληλα στον εκσυγχρονισμό του αστικού ιστού.
Στην Tsbc Κατασκευαστική, σας καθοδηγούμε βήμα-βήμα στην αξιοποίηση της περιουσίας σας με διαφάνεια, συνέπεια και ποιότητα.
Θέλετε να μάθετε αν το ακίνητό σας μπορεί να ενταχθεί σε πρόγραμμα αντιπαροχής;
Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για μια δωρεάν προμελέτη αξιοποίησης.📞 210 5596028
🌐 www.tsbcgroup.com